Néhány a jellemző lakásgondok közül:
• a bérből és fizetésből élők egy saját lakás árát 10-30 év alatt tudják összegyűjteni;
• a bérből és fizetésből élők 50%-a egy saját új (és modern) lakást soha nem tud megvásárolni;
• a bérből és fizetésből élők 70%-a egy saját új (és modern) házat soha nem tud megvásárolni;
• a pályakezdők nem tudnak a szülőktől függetlenül élni;
• a fiatalok nem tudnak hol családot alapítani (csak a szülőknél vagy albérletben);
• rengeteg a rossz állapotú lakás, ház;
• a bérből és fizetésből élők nem tudják fedezni a lakásuk vagy házuk állagmegóvását, fenntartását;
• sokan nagyobb, így költségesebb házban élnek, mint amire szükségük van;
• a meglevő lakások és házak többsége magas fenntartási költségű;
• az egyedül élők nem találnak megfelelő (kis) lakást, házat;
• nincs elég kis lakás, garzonlakás (és nem is épülnek ilyenek; nem támogatja építésüket a jogszabályi- és hitelkörnyezet);
• nincs elég garzonlakás albérlet (a fentiből következően);
• nincs elég kis udvarú ház (és nem is építhetők ilyenek; nem támogatja építésüket a jogszabályi környezet).
 
A megoldáshoz szükséges teendők:
• jogszabály változtatás (lehetővé téve az igényeknek megfelelő lakókörnyezet választást);
• állami finanszírozású lakástámogatás (pl. nagyvárosi első lakás program);
• a kislakás építés felfuttatása;
• a szociális lakástámogatási program módosítása;
• a házépítési hagyományok megváltoztatása;
• az életmód racionalizálása (mobilitás növelése olcsó bérleti lehetőségekkel, költözési hajlandóság megteremtése a lakásigényeknek megfelelő lakásokba);
• kis élettartamköltségű (közel gondozásmentes) készházak kifejlesztése.
 
Egy sorozatgyártott lakóblokk jellemzői:
• a közepesen automatizált (mint egy autógyár) sorozatgyártásnak köszönhetően viszonylag alacsony négyzetméterár (valamennyivel kevesebb mint egy hagyományos tégla építésű mini garzonlakás ára; viszont sokkal komfortosabb és kisebb a fenntartási költsége);
• kiemelkedően magas komfortfokozat:
    • villamos padló- és légfűtés;
    • hőszivattyús légkezelő egység (szellőztetés, légszűrés, fűtés, hűtés, regeneratív hőcserélővel);
    • levegő beszívás az ablak alatt, kifúvás hátul;
    • padlófűtés külön a fürdőszobában és külön a többfunkciós lakóhelyiségben;
    • háztartási gépek hőjének kiszellőztetése;
    • villamos átfolyós vízmelegítők (jól szabályozható, ritka használathoz is ideális);
    • erős fényű, szétosztott világítás;
    • fogyasztásmérő távleolvasás;
    • kiváló hangszigetelés (nincs közös fal a szomszéd lakással);
    • gyárilag speciális, tartós bútorokkal és jó minőségű háztartási gépekkel szerelve;
    • tartós belső anyagok;
    • kevés és könnyű nedves takarítás (minden vízálló, így mosható).
• kiemelkedően kis fenntartási költség:
    • jó hőszigetelés (átlagosan 200 mm PIR hab);
    • esővíz gyűjtős WC-tartály öblítés;
    • napelemes tetőkiegészítés lehetősége;
    • kiemelkedően magas élettartam (szerkezeti: 200 év fölött; belső cserélhető elemek: 50 év fölött; bútorok és gépek: 10 év fölött);
    • a sztenderdizálás miatt olcsó felújítás és javítás;
    • minimális külső karbantartási igény.
• biztonság minden téren:
    • földgáz nélküli energiaellátás;
    • villamos áramtalanítási lehetőség távozáskor;
    • füstérzékelős automatikus áramtalanítás;
    • beépített ivóvíz szűrés;
    • szellőztetés szűrt levegővel;
    • kamerás beléptető- és megfigyelő rendszer;
    • erős fém bejárati ajtó.
• univerzális felhasználhatóság:
    • 8,1(H)x3,5(SZ)x3(M) méteres külméret, viszonylag egyszerű közúti szállíthatóság;
    • több különböző lakóegység készíthető, amelyekből különböző - 21 négyzetméterenként növekvő - területű lakások alakíthatók ki (például: 1-2 személyes komplett garzon; nappali és előszoba; 2 személyes háló gardróbbal; konyha és fürdőszoba stb.);
    • egy blokk önmagában is telepíthető (a kis tömeg miatt elegendő a négy sarok alá kézzel telepített betonlapos alátámasztás; alsó és felső villany bevezetési lehetőség);
    • a blokkok három szintig önmagukban is teherbíróak (ilyenkor a felső blokk közvetlenül az alatta levőre van szerelve);
    • három szintnél nagyobb magasság esetén hordozó acélszerkezet szükséges (így viszont több épületelrendezés is kialakítható, például belső udvaros tömb - lásd a továbbiakban részletesen -, hengeres torony, egyenes-, íves- vagy hullámzó háztömb).

Vissza az oldal elejére

Egy 21 m2-es lakóblokk (az előlap színe választható, alumínium redőnyös ablak; az ajtó fölött automata világítás; a kívülről elérhető homlokzati csatlakozó szekrények: víz; áram; internet):

Vissza az oldal elejére

A többfunkciós lakóhelyiség kopásálló hidegburkolattal, előre berendezve:

Vissza az oldal elejére

Légkezelő egység az ablak alatt, egy-vagy kétszemélyessé alakítható ágy cserélhető matrac elemekkel:

Vissza az oldal elejére

Beépített főzőlap, elszívás, hűtőszekrény, léghevítéses- és mikrohullámú sütő; zuhanyzós fürdőszoba mosó- és szárítógéppel:

Vissza az oldal elejére

Cserélhető fal- és plafon burkolóelemek, a fürdő és mosó helyiséget elválasztó üveg fal tolóajtóval:

Vissza az oldal elejére

Egy 12 emeletes, 132 lakásos tömb:

Vissza az oldal elejére

Egy 264 lakásos belső udvaros háztömb két lifttel, napelem parkkal, esővíz gyűjtővel és udvar árnyékolóval (a közös költség nagy részét kifutják a homlokzati reklámok bevételei; a háztömböt a lépcsőház színmintája azonosítja):

Az épület karbantartást külön szolgáltató cég végzi. A karbantartás egyszerű az azonos kialakítású lakások, rendszerek és bútorzat miatt.

Vissza az oldal elejére

Egyirányú ki- és bejáratok:

Vissza az oldal elejére

A földszinti belső parkoló (névreszóló; csak elektromos járműveknek, töltési lehetőséggel):

Vissza az oldal elejére

A napelempark, a vízgyűjtő- és az árnyékoló rendszer:

Vissza az oldal elejére

A belső udvar és a nyitott lépcsőház:

Ha a belső járdák és lépcsők fém járórácsok, több fény jut be és sokkal ritkábban szükséges a lépcsőháztakarítás (de ezek nem alkalmasak tűsarkú cipőben való közlekedéshez).

Vissza az oldal elejére

A belső udvaros tömb további tömbökbe szervezhető (egy ovális tömb: 6556 db 21 m2-es lakás, vagy 3278 db 42 m2-es, vagy 2185 db 63 m2-es, vagy vegyesen):

A tömbök ívelt végeinek alsó szintje nagyobb belmagasságú, amely üzletekhelyiségeknek és különböző szolgáltató tevékenységek végzésére is alkalmas, például éttermeknek, mosodáknak, lakásfelszerelési áruházaknak.

Vissza az oldal elejére

Egy ~65.000 lakosú városrész:

Egy ilyen nagy városrész már ellátható egyirányú automata magasvasúttal, ahol minden második hosszirányú úton az egyik, a többi úton a másik irányba visz a vasút (nem akadályozva, lassítva a személygépjárműves közlekedést). A legközelebbi megálló elérése így a lakásajtótól indulva maximum 10 perc.

Ha egy sorozatgyártó üzemben óránként készül el egy lakás, akkor 65.000 lakást (vagy lakóblokkot) 7,5 évig tart legyártani. Ez azt jelenti, hogy ennél sűrűbb, 10 vagy 20 perces ismétlődésű gyártósort lenne célszerű építeni.

Vissza az oldal elejére

Mennyibe kerül mindez?

Egyetlen 21 négyzetméteres lakóblokk:
• gyártási költsége (bútorozva): ~60 ME (ME = nettó minimálbér egység = ennyi hónap alatt vásárolható meg a teljes minimálbért ráfordítva; 2024 elején: 155.000,-Ft;
• eladási ára (27% ÁFÁ-val): ~100 ME;
• telepített ára szállítással (meglevő közművesített telekre; ÁFÁ-val): ~105 ME;
• napelemblokk a tetejére (gyárilag felszerelt): ~15 ME
Belső udvaros lakótömbbe (nagyvárosi környezetbe) szerelt új 21 négyzetméteres garzonlakás:
• vételára (ÁFÁ-val): ~160 ME;
• kocsibeálló ehhez (ÁFÁ-val): ~20..40 ME.
• (ugyanide) új 42 négyzetméteres kislakás (ÁFÁ-val): ~300 ME.
• (ugyanide) új 63 négyzetméteres lakás (ÁFÁ-val): ~430 ME.
• (ugyanide) új 84 négyzetméteres lakás (ÁFÁ-val): ~550 ME (= 85.000.000,-Ft 2024-ben).

Vissza az oldal elejére

És az élettartamköltség?

Egy hagyományos építésű és egy (fenti) lakóblokkos 21 négyzetméteres, minimum BB energetikai besorolású (napelemes rendszerrel ellátott) "ház" élettartamköltsége 50 és 200 évre számítva (2024-es árakon):

Látható, hogy a lakóblokkos építkezés új létesítésnél, valamint emberi mértékben rövid- és hosszú távon (50 év alatt, vagyis egy ember felnőtt élete alatt) is jóval kedvezőbb költségű, így a fennmaradó anyagi erőforrások a jobb minőségű életre fordíthatók.

Habár az építész tervezők és a nem bérből és fizetésből élők között elterjedten hangzatos szólam az, hogy "az építészet művészet", így "a lakóházépítés ne legyen tömeggyártás"; hogy a szabvány épületeket nem lehet "a humánus környezetre és az esztétikus kialakításra tekintettel" (1997. évi LXXVIII. törvény) megvalósítani, sajnos a szociális helyzet nem teszi lehetővé, hogy mindenkinek "nagykertes" "nagyháza" legyen és természetesen a "belváros csendes részén" és/vagy a vízparton.

Ez a megoldás, a nagyon kedvező hosszútávú élettartamköltség miatt, ideális szociális- és bérlakások megvalósítására.

Egy 20 perc/blokk teljesítményű gyártó üzem létrehozása (2024-ben) ~200 milliárd forint lehet, ami évi ~25.000 db blokkot produkálva, 25%-os "haszonnal" (58 milliárd forint/év) számolva 4 év alatt megtérülhet.

Vissza az oldal elejére